BOB半岛最近有网友问，房地产不会倒下，目前这种痛苦的过程还要多久？难道线年后的房价会再涨一倍吗？

　　我们今天看来，无论经历什么样的波折过程，房地产的最终结局，只能有两个方向。

　　我们今天看起来，房地产正在经历痛苦的转型过程，要去泡沫去风险，要库存出清BOB半岛。但是，如果我们拉长时间来看，很多问题也就不是问题了。

　　不管你信不信，10年之后，房地产的问题完全不是问题了，人民群众开开心心，安居乐业BOB半岛。

　　第一个重点方向是实现了房地产新模式，商品房回归商品属性，大量保障房保障普通老百姓都买得起房，发达的租房市场降低城市居住成本，支持新市民和青年人进城。

　　第二个重点方向是收入增长和通货膨胀，大幅度抵消了今天的高房价问题。简单来讲，如果收入上涨一倍，通货膨胀涨一倍，房价只涨30%，那么就相当于房价大幅度下降了。

　　10年后房价只涨30%，这可能吗？从目前的市场形势来看，这完全是有可能的。那么问题就来了，10年后居民收入能涨一倍吗？我们来做一个简单的计算BOB半岛。

　　10年后，就是2035年远景规划实现的时候，进入中等发达国家水平，什么是中等发达国家水平呢？

　　有专家说，2035年我们达到中等发达国家水平，人均GDP要达到3万美元，即GDP总量为42万亿美元BOB半岛。

　　2023年，我们的人均可支配收入实际增长了6.1%，高于GDP5.2%的增长水平。假如以后每年居民可支配收入都高于GDP增长率，那么10年后这个数字至少是2023年的2.35倍。

　　2.35倍是什么概念呢？2023年，全国居民人均可支配收入是39218元，其中城镇居民人均可支配收入是51821元。

　　如果10年后是现在的2.35倍，那么全国居民人均可支配收入将达到92162人民币，城镇居民人均可支配收入将达到121779人民币。

　　如果那时候人民币兑美元汇率达到1：5，那么全国居民人均可支配收入将达到18432美元，城镇居民人均可支配收入将达到24335美元，这跟今天日本和新加坡的水平差不多。

　　那么跟这个人均可支配收入水平相比，2035年的房价如果只上涨了30%，算不算高呢？

　　我们以北京为例，2023年人均可支配收入8.18万元，房价约6.6万元/平方米。10年后人均可支配收入涨2.35倍是19.223万元，房价涨30%是8.58万元/平方米，你还会觉得房价高吗？

　　所以，今天房地产的天大难题，在高层眼里根本就不是事，因为他们看到的是10年以后的未来。他们放眼未来BOB半岛，所以不会焦虑当下。

　　今天房地产问题的解决方案，建立新模式是一方面，更重要的是经济发展和居民收入上涨，甚至是通货膨胀，只要这些都实现了，房地产就不会有什么问题了。

　　有人也许会说，我们活在当下，房地产问题多多，还都很严重，我们现在怎么办呢？

　　其实这个问题的答案很简单，如果你是刚需或者改善型需求，市场波动其实跟你关系不大，该买的赶紧买，不要耽误了享受生活。

　　就2024年来讲，如果有条件的话，建议你买一线城市核心地段的二手房，最差也要买强二线城市的二手房。

　　所以，房地产的问题就算是再难再复杂，具体到我们每个人面临的选择和决策，也就不是什么太难的事情了。