BOB半岛我国房地产发展现状：销售量持续增长，商品房销售面积，销售额以及销售给个人的购房额持续上升，04年商品销售量比03年增加4500万平方米，为住房商品化最高值。

　　年销售额超过1万亿，为1998年的4倍多。个人购房所占比重持续增加，一直占90%，反映居民对住房需求旺盛的态势。 此外，房价大幅攀升，全国商品房价格 1998年至2003年，年均增长 59元。2004年大幅攀升，这一年增长了355元，达到了 2700 元每平方米。住房价格从98年至04年增长了695元，其中03到04年增长了352元，占50.6%。 房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨，建筑材料价格上涨，新建住宅品质提升，中低位商品住房供应比重下降，影响消费者对房价的预期BOB半岛，房地产市场存在着特定形式的垄断，房地产业在我国属于新兴起的产业，较高的利润是吸引资本向其流动的基本条件之一，是新兴产业发展的基础，宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。

　　答：我国房地产发展现状：销售量持续增长，商品房销售面积，销售额以及销售给个人的购房额持续上升，04年商品销售量比03年增加4500万平方米，为住房商品化最高值。

　　年销售额超过1万亿，为1998年的4倍多。个人购房所占比重持续增加，一直占90%，反映居民对住房需求旺盛的态势。 此外，房价大幅攀升，全国商品房价格 1998年至2003年，年均增长 59元。2004年大幅攀升，这一年增长了355元，达到了 2700 元每平方米。住房价格从98年至04年增长了695元，其中03到04年增长了352元，占50.6%。 房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨，建筑材料价格上涨，新建住宅品质提升，中低位商品住房供应比重下降，影响消费者对房价的预期，房地产市场存在着特定形式的垄断，房地产业在我国属于新兴起的产业，较高的利润是吸引资本向其流动的基本条件之一，是新兴产业发展的基础，宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。

　　答：房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。受房地产市场下行等因素影响，房地产行业利润增速继续下行，利润率降至历史较低水平，短期房地产行业利润水平仍面临压力，中长期有望逐步触底回升，前几年土地市场过热，随着这些项目逐步进入结算期，高价土地的负面影响开始体现，这也是部分房地产企业利润率出现明显下滑的原因。 因为受到疫情的影响，现在各个城市当中的房地产行业都并不太平静，尤其是大家开始不再热衷于买房，使得房价逐步回落，国家为了能够稳定楼市，不仅先后出台了一系列的优惠政策，而且也逐步取消了建构的要求，特别是在今年5月份调整了房贷利率之后，已经有不少的银行开始执行新的房贷利率，如果资质比较好的线

　　答：房地产未来发展趋势：①城市之间房价差距明显，政府在城镇化道路上，想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配，更多集中在首都，特区和一些省会城市，以至于马太效应日益明显，在过去5年里，北京上海和深圳三大城市，成为人口增长中心，同时郑州，泉州等小城市人口也增长迅速BOB半岛，在资金增量上，北上深，成都，杭州，南京成为明星城市。②大城市房屋出现资产化，一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说，再也不用承受住房的压力，这是房地产泡沫带给我们的最大福利BOB半岛。③小户型崛起，比如，在一些大城市中心区，会出现20来平米的小公寓，可以通过创造出丰富的生活场景。

　　①根据报告，榜单前三是中海，万科和碧桂园。中海位列榜首，价值为751亿元，万科BOB半岛，碧桂园以669亿元和573亿元位列第二，第三位。保利，华润，龙湖，融创、招商，世茂和金地排名在四到十位。根据测评显示，这济南50强房企位次大体稳定，前一年50强榜单的变动率为14%，20强榜单的变动率为10%，10强榜单的变动率为20%。②从50强房企总部的地址来看，华东和华南的企业比较多，分别为44%和34%。下来是华北，占比为14%，华中和西南企业占比没有超过10%，西北没有企业入榜。相较于前年，华东企业占比有所上升，其它区占比有所降低，10强房企中，华南区依然是高份额，总计有7家，华北区房企2家，华东区房企1家。③从近五年50强榜单来看，上市企业依旧占据主流市场BOB半岛，资本对企业发展起着正面的促进。前一年，50强房企中，上市企业占比约为80%，非上市企业占比为20%。

　　答：秦皇岛房地产市场已经逐步回暖，尤其是在全面取消房产限购政策之后，慢慢的房价已经在逐步回升，对于很多人来说，2022年购房都是不错的选择，在秦皇岛地区购房，首先要满足当地的购房要求，如果拥有当地的户口，又满足购房的资格，可以购买两套住房，如果暂时没有秦皇岛的户口，需要有连续一年以上的纳税记录。

　　现在很多开发商为了能够更快的把房子卖出去，经常会推出一些优惠的活动，比如说团购买房的话，能够享受一定的优惠政策，所以大家在购房的时候，可以多对比几家楼盘，与此同时，小编也要提醒大家，尽可能的购买自己经济范围之内的房子，因为随着房地产市场的全面放开，慢慢的购房人群越来越多，楼价回升是迟早的事情，千万不要因为着急上车而影响到之后的生活。

　　答：房地地契税是指土地，房屋所有权发生转移时，向产权人征收的一种税收，契税是地方财政收入的主要来源，不同地区政府规定不同，需要缴纳的房产契税也不一样，具体需要查询地方国土局缴纳标准。 房地产契税除非是双方另有约定，正常情况契税是由买方缴纳的，如果房产证是由开发商代办的，那么就由买方将契税交给开发商，再由开发商将契税转交给产权管理中心。如果买方是自己办理房产证，则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心。 房地产契税一般是根据成交价格，市场价格，差价，土地收益四种方式来收取。

　　①国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖一般是按成交价格来计算②二手房的交易是按差价来计算契税，买卖差价为零，买卖双方均可免缴契税。③如果是划拨方式取得的土地，转让时按出让土地所得收益来计算契税。