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　　“楼市回暖”BOB半岛、“首付比例降低”，一系列相反的局势政策让很多民众对房地产行业都充满顾虑，该不该这时候入市？明明房地产市场回暖为什么政策还在刺激？

　　不少人认为这样的局势下一定存在问题，所以“再等等、再看看”成为了对房地产市场抱有期望的民众共识，那我们就要来说一说现在的民众共识了。

　　回想一番，房市回暖大家基本也是从网上得知的情况，具体的详细情景一概不知，这种情况下陷入焦虑状态未免属于自乱阵脚了，不如平静下来，从多方面对比一番。

　　首先，我们要明白，商家不会冲着亏钱去卖，简单来说，市场需求决定供给，有人需要，房价就会上涨，没人购买，房价就会下跌，那现在出台的政策就是这样的风向。

　　很多人怀疑其中有问题，其实大家把商业想的太复杂，如果真像大家所了解到的那样BOB半岛，楼市重新复苏了，房价要冲上新的巅峰，那商家何必继续做优惠策略。

　　没有任何一个商人会在自己产业都面临困境的时候还想着往外扔钱，房地产行业经历疫情后陷入低迷，他们急需资金来弥补自己的损失，或者说偿还银行贷款。

　　说到这一点BOB半岛，我们强调一下房地产开发商的运营模式，首先是建设期房，然后开始预售，这些开发费如果说商家全出，那基本不存在，因为数额巨大，只能通过银行。

　　这就代表，不少房地产商如果卖不出去房子，他就是欠款的状态，所以商家的心里要比民众更加急切，如果说市场真的转暖，商家还在搞优惠，那就是自己想上征信黑名单。

　　以一个正常人的思维来说，几乎没人会选择这个选项，那么商家为什么冒着疫情后经济恢复不佳的风险继续优惠售卖，很明显就是房地产市场目前的复苏姿态不足以让他们挽回损失。

　　就算有部分地区说房价回涨了一点，大部分也是属于回光返照，只要我们仔细考虑一番我国的行情，就知道房价这几年没有大幅度上涨的可能性。

　　第一，就是老龄化问题，老年人群体数量增多，大部分都已经有了自己的房子，那么房子的新客户哪里找？老人还会买几套房子进行投资吗？这个不太可能BOB半岛。

　　第二，出生率问题，老人不断增多，新生儿数量不断减少，两相影响下，房地产的未来市场在哪里？要卖给那部分的人群？很明显我们找不到相应主体。

　　不管房地产如何开发，最终都是要卖给客户的，客户数量都开始急剧减少了，房价能够大幅度上涨吗？所以说，这几年房价不会发生什么大幅度变化。

　　至于为什么人口减少不会让房价大幅度降低，其实还是在于成本问题，地方财政开发给房地产承包商的价格摆在那里，如果太便宜，开发商还是要赔钱。

　　到了几千万乃至几亿的数目，其实欠多欠少对于商家来说都是一样的，要不然就完全回本，要不然就这么拖延已经成为了房地产商家的广泛认知。

　　我们承认，房地产市场一系列的促进措施的确让不少地区喝上了一口回暖汤，但这部分地区都是一线且核心地段，至于二三线城市的房地产，基本没什么变化。

　　大家如果并没有打算购买几个核心地段的别墅，那此时房地产的吸引力可以说极其之低，而且我们可以预测的是，未来这些非核心城市的房产价格还会降低。

　　我们想一下，大家购买房产的目的在哪里？一是为了靠近经济圈，有一个好的发展，二是远离喧嚣，度过养老生活，二三线城市几乎是两不沾。

　　首先自己不是最为发达的经济圈，其次有因为工业化进程在环境上也没有优势，如果不是乡土情结，很难让人们选择购买当地的房产。

　　可以预想的是，未来的市场会向着特色化方向前进，如果一个城市拿不出自己的特色来吸引民众，那么别说房地产，其他产业的发展也都会堪忧。

　　所以总的来说，大家对于现在的房地产回暖不要抱有过多期待，更没必要着急下场说就要现在投资，因为此时的回报率甚至可以说是变成了风险率，不适合如此冲动。

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