BOB半岛昨天早间，央妈就如期送出龙年大礼包！将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。众所周知5年期LPR与房贷挂钩，此次房贷利率一次下调了25BP。

　　这是5年期以上LPR历史最大单次降幅。为更好满足刚性和改善性住房需求，深圳去年9月就曾下调个人住房贷款利率下限。首套房贷下限为：LPR-10个基点；二套房贷下限为：LPR+30个基点。下调后，由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp）。根据最新央行5年期LPR，深圳个人房贷利率再创历史新低——首套最低3.85%。

　　目前深圳市场房贷利率：住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%公积金首套：3.1%公积金二套：3.575%今年1月底，央行宣布降准消息后就有市场预期个贷利率将下调。很快，降息如约兑现。要知道，2023年全年5年期以上LPR才下调了10个基点，这次直接就下调了25BP，幅度足够超出预期。房贷利率触及历史新低，可见央妈为了刺激大家买房，这次是动真格了的。

　　除了存量房贷需要等新的核算周期外，新购房人马上就可以享受最新的房贷；利率，摆明了就是要降低持有成本，大力启动楼市消费。这个底部的信号极为明显。

　　春节假期前，央行就宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。两年来力度最大的降准落地，而且这一次降准应该说力度是相当大的，同样超出预期。

　　有业内人士预测，当下很可能将启动史上最大规模降息潮。上一次分别在1998年和2008年。这两轮恰好都处于楼市启动和楼市低潮时期，后面都迎来了房地产市场的繁荣周期。事实也是如此。我们的判断是，房地产新一轮命运齿轮或重新开动。先看金融端。步入2024年，金融端全面不至是停留在宣传上，实操落地全面开花。春节前，基于高层确定的“城市房地产融资协调机制”，银行开始加班加点给房企发钱。

　　据官方媒体报道：截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目『白名单』并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。值得关注的是，“第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”

　　国家资金出手驰援，可见救市的急迫性BOB半岛，而且这次落地的效率远超从前BOB半岛。一大批暴雷和涉险房企纷纷官宣旗下项目进入白名单。要知道，去年底白名单的鞋子响声不断，迟迟不见落地。这次明显不一样。可以说，这一轮楼市纾困终于进入了新的阶段。至于效果，大家需要给一些时间。开发商喘完几口气后，市场才会慢慢受到传导。这样做的目的，传递的做多信号明显：稳住房价不继续往下掉，让大部分房企不会因为而恐慌出货不能保交楼，购房人也会停止观望增加入市信心。房地产根本问题说白了就是金融问题，如今这个问题已经是明牌，一句话，国家绝不会让房地产倒下，那些不了解国情的唱空派BOB半岛，可以歇歇了。再看政策端。这段时间，中国股市和楼市同时引发国内外关注BOB半岛。股市和楼市成为一对难兄难弟。从春节前的一系列动作可以看出，上面不会让这样的情况继续这样下去。

　　1月26日是个标志性的日子，住建部宣布“充分赋予城市房地产调控自主权”，一线城市纷纷降低门槛了。

　　1月31日起，上海外地户口买外环外（崇明区除外），不需要结婚，满足5年社保/纳税即可。

　　继广州、上海、北京通州松绑限购之后，2月7日，深圳也迎来了限购政策的放松。

　　1月：二手房”带押过户”3月：公积金最高贷款额度提升至126万4月：二手房参考价与房贷“脱钩”7月：存量房“双证合一”8月：执行“认房不认贷”9月：离异3年内不再追溯房产9月：开放港澳居民购买商办类物业11月：下调二套房首付至4成，取消750万豪宅线新政，口子还是比较大的，打开的两个口子：

　　2、对于改善或者豪宅客户而言，给满18周岁深户子女释放了购房名额，无需再交社保。

　　之前市场预期的分区限购，我们早前分析过可能性不大，也没有必要。原因很简单：深圳楼市比其他一线城市盘子小，深圳只有主城区，郊区那点货量放开了意义也不大。深圳也没有学广州放开120平米以上限购，主要是这些年深圳严格执行70/90，主城区大户型供应量并不大。

　　这些政策没有按照往年那样等到开春两会之后，而是赶在春节之前就急速推出，就是要制造大阳春。

　　这“十八道金牌”里，会不会有取消限价与房价问责制？我们对此乐观期待。既然要保市场，就要松动或取消这些动作；

　　最后看市场端。成交量要开始跑起来了，给市场一点时间和耐心，“去库存模式”马上就要启动。2月18日，各大机构公布了春节期间（2月10日至17日）重点城市新房及二手房成交数据。中指数据显示，春节期间一线城市一手住宅成交面积同比增加108%。其中，深圳同比增长125%，广州同比增加87%，上海同比增加126%。贝壳研究院公布的数据，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　深圳放松限购政策利好作用有望逐步显现，预计春节假期后深圳的成交回升局势或有进一步突出体现。

　　，这次选择在深圳开，深圳脸上有光，毕竟深圳这几年靠制造业和高科技打了一个好样板、带了一个好头，哪怕这座城市的房地产已被按在地上摩擦了很久。在刚刚过去的2023年，广东经济总量达到了13.57万亿，成为全国第一个突破13万亿的经济大省。而深圳2023年的GDP，继续保持领头态势。这些都是深圳楼市筑底的底气。经过近三年的以时间换空间，深圳房价已经经历了一轮充分的调整，在“保障的归保障、市场的归市场”格局下BOB半岛，调整接近尾声，楼市有望步入重启周期。