BOB半岛中国房地产高速发展这二十几年，房价不断创造新高，让百姓有一种错觉就是房价永远上涨BOB半岛，大家买房不光能得到一处安居之所，并且还能感受到自己房子升值的喜悦，而更有那些所谓的投资客通过买卖房子大赚特赚。

　　最早期能买房上车的当然是那些一定财富积累的人群，一是有足够的资金能拿出首付款，二是有见识，洞悉到国家对行业未来的发展方向。当然这批人也是享受到房地产所带来的巨大红利，财富不断像滚雪球一样增加，反反复复这场买房投资获利的“游戏”，他们是房价永远上涨的鼓吹者，因为他们可能把其所有都投入到了其中，不过自从2021年房地产市场量价齐跌，本以为是一场短期调整BOB半岛，时间已经来到2024年，三年时间的楼市去泡沫，让房价与价值趋于重合。

　　房地产行业发展这个进程中，房企充当了一个重要的角色。因为房地产行业是一个资金密集产业，并且与土地有着紧密的关系。最早期的房地产开发商不见得有多少，首先要有一些手段来解决的土地问题，再用土地向银行进行抵押，承建方垫款，一旦房子进入到预售状态，产生现金流，一切问题都就解决了BOB半岛，早期的房地产开发商由此赚到了第一桶金。接下来，房企开启了复制模式，全国各地展开了疯狂的抢地，拉开地价，新房房价屡创新高，买房人再借贷买房去化开发商库存，形成了一个循环，但这场游戏能持续下去必须一人个前提，就是不断有人愿意去做“接盘侠”，来承接不断创造新高的房价。

　　房地产开发商钱是从哪里来的？第一，自有资金，其实这部分钱很少，当年王健林接受采访，房地产平均毛利率大概在20-25%，表面房企的财富都体现在其储备土地、股票等纸面上。第二，股市融资，大家可以回看2015年股市中各大房地产开发商股票的走势，就能知道接下来那些年开发商拿地资金是从哪来的，从某些方面也可能理解为是房价是股民投资借开发商拉起来的。第三，银行贷款，用土地抵押或是经营贷，以往是开发商用于支持现金流的重要手段，但在2020年国家提出三道红线月正式执行），这条路被堵上了，大家看到之后的结果，首先引爆的恒大地产，靠借钱维持企业瞬间倾塌。第四，社会融资，通过民间拆借融资出中一种手段BOB半岛，不过房企之后，已被债主上门讨债堵门，哪还会再借来钱。

　　后续像恒大什么破产保护申请，准备彻底躺平摆烂，再加上后续发生的事情，就是一场闹剧了。从去年开始，国家出手保交楼，让那些买到期房的百姓能顺利入住，把这轮挤泡沫造成行业巨变影响降到最低，那些靠高借贷的开发商与炒房客必定要付出惨痛的代价。

　　网络上有人讲，房地产不会倒，房企也不会倒。这话说对了前一半。房地产行业是国家城市化过程中重要的一环，大量的人口从农村走向城镇，首先要解决的就是住房问题，哪里有需求，哪里就是市场。当下房地产行业已走过了野蛮生长的年代，未来这个行业肯定不会消失，因为需求仍然在，只不过大家对房子的需求不仅仅是居住属性，那些能度过这次周期的开发商不能再以量取胜，由量向质的转变是生存之本，像有的房企提出三好房子即是一个案例。

　　中国房地产是支柱产业此话不虚BOB半岛，那些顺应时代改变的企业未来必定会有一席之地，但那些在房地产高速发展大潮退却之后裸泳的开发商也必将浮出水面，接受市场经济的优胜劣汰，完成这次市场净化之后，房价回归市场价值，房企专心以客户为本，受益的将是真正的自住购房者。