BOB半岛全国政策——政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，为政策优化打开空间

　　2023年2月，《求是》杂志发表习《当前经济工作的几个重大问题》文章，强调了房地产行业在国民经济中的重要地位，并提出“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性BOB半岛、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策”。两会政府工作报告亦强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。

　　4月，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作，针对房地产的关键词“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼”“房地产业发展新模式”均延续了此前提法，房地产政策环境整体保持宽松。

　　7月，中央政治局会议为房地产定调，一是明确提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，二是进一步明确推进城中村改造、“平急两用”公共基础设施以及规划建设保障性住房BOB半岛。在此背景下，过去供不应求阶段出台的调控政策需要适时调整优化，为监管部门以及各地优化楼市政策打开了空间。

　　10月30日至31日，中央金融工作会议明确“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。”

　　2023年，苏州市区涉宅用地推出并成交88宗BOB半岛，规划建面569.47万㎡，成交楼面均价15955元/㎡BOB半岛，供需规模明显下降，成交楼面均价同比上涨。

　　2023年，苏州市区新房供应515.45万㎡，成交589.54万㎡，销售均价27630元/㎡，供销为历年低位水平，成交均价呈现结构性上涨。

　　2023年，苏州市区新房140-180㎡面积段成交占比同比上涨明显，但90-120㎡面积段仍占市场主流。

　　2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，为监管部门和各地优化政策打开空间，同时明确加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。

　　不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

　　全年来看，一季度市场升温明显，年中量价出现回落，市场表现低迷，8月底中央及各级政府加大政策托底力度，9-10月销售同比降幅有所收窄，但受居民收入预期、房价下跌预期等因素未明显改善影响，年末市场仍旧面临下行压力。

　　二手房市场中，90平以下中小户型为成交主力，2023年以来各项促进类的政策措施出台，对于实际有换房需求的群体较为利好，降价促成交更为常见。

　　2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

　　2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

　　中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地BOB半岛、土地拍卖快讯。