BOB半岛2024年1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，从建立融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求、做好融资保障四方面展开，精准支持房地产项目合理融资需求。
截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
从2024年1月融资情况来看，65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比增加25.5%，同比减少29%。
我们认为，房地产金融支持政策的加速出台，瓶颈在最后一公里。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。
1月12日，住建部、金监总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。该名单被业内称为地产项目融资“白名单”。
从《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》政策本身来看，主要有三大亮点：
第一，由地级城市政府牵头，分管副市长任组长、多部门协同BOB半岛，使得政策推行更顺畅。《通知》明确协调机制以地级市为单位建立，体现“因城施策”原则。协调机制组长由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任，住建部门、金监总局派出机构等为成员单位，高级别官员挂帅有助于强化跨部门协同配合，增进工作合力，确保相关举措落实落地。
第二，支持主体由“企业”细化到“项目”维度，进一步区分房地产项目风险与企业集团风险。房企普遍是集团公司加项目公司的架构BOB半岛，然而集团公司出现债务风险，并不能与项目无法交付划等号。《通知》将支持主体由过往的“企业”维度细化到“项目”维度，区分了项目风险和公司债务风险，避免金融机构对出险房企的所有项目搞“一刀切”，这一方面保障了正常项目开发建设环节融资平稳，确保项目完成交付，另一方面，项目销售回款也能反哺企业，进而缓解企业流动性压力。
第三，建立“项目白名单”，分类给予融资支持。对于“白名单”内的优质项目，要建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求；对于开发建设暂遇困难但资金基本能平衡的项目，不随意抽断贷并给予贷款展期等支持，有助于防范项目交付风险，稳定和提振市场信心。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，共有35个重点城市参加。
据新华社记者2月4日从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行BOB半岛，共涉及房地产项目3218个。第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目BOB半岛。
需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。而当前房地产行业风险仍在出清的过程中，各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎。
据了解，商业银行接到名单后，按规程审查项目，目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
我们认为近期房地产融资协调机制等各项融资支持政策，落脚点都在房地产供给一侧。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。
CRIC监测数据显示，2024年1月65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比增加25.5%，同比减少29%。在融资结构方面BOB半岛，本月房企境内债权融资348.2亿元，环比增加5.4%，同比减少9.2%；境外债权融资47.56亿元，同比减少41.9%，而上个月则没有企业进行境外融资；资产证券化融资为18.78亿元，同比减少83.6%，同时上个月也没有企业进行资产证券化融资。
从企业来看，2024年1月TOP10房企的平均融资额为9.53亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队的房企融资规模同比增加了98.5%，是唯一一个出现增长的梯队。从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本仍然最低，为3.02%，与2023年全年融资成本持平，比融资成本最高的TOP11-30的房企低0.69pct；不过TOP51+房企的融资成本较2023年全年下降0.93pct，降幅最大。
从政策本身来看，房地产融资协调机制通过地方高级别领导挂帅、多部门协同的组织形式，建立了会商和对接机制，一定程度上缓和了跨部门目标不统一、步调不一致等问题，使得融资支持政策推行更加顺畅。
另外，通过区分项目风险与企业风险，避免金融机构搞“一刀切”，保障了局部出险房企的正常项目交付，防止风险进一步扩大蔓延。
需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。而当前各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎。
我们认为，金融支持政策还需加速落地，这样才能对房企形成有力的支撑，同时企业仍需调整经营策略，保持平稳健康发展。