BOB半岛随着2023年的落幕，房地产市场在政策的春风中迎来了新的生机。回顾这一年，我们见证了一系列重大政策调整，

　　接下来，小编就跟大家一起回顾一下，2023年全国楼市和库尔勒楼市都又有哪些政策利好，对楼市未来发展方向有着什么改变？

　　人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持BOB半岛、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　全国住房和城乡建设工作会议召开：今后五年，逐步提高预售门槛， 鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

　　为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产带押过户。

　　3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

　　“建设工程价款优先受偿权”优于抵押权和其他债权；“房屋交付请求权”优于“建设工程价款优先受偿权”；若房屋无法交付，对“价款返还请求权”优先予以支持。

　　住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。

　　央行再次下调贷款利率，较5月整整下调了10个基点，5年期以上的贷款利率降到4.2%。

　　央行提出了主动延长救市金融16条政策，将延期到2024年底，同时还重点变更其中两条：一个是延期房企存量融资，一个是延期专项借款融资，这有助于缓解房企资金压力，促进保交楼。

　　国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，有12条优惠政策直指房屋交易相关税费。优惠后个人在购买首套或首改时将减征契税BOB半岛，而且个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

　　国务院常务委员会议上提出了要推进超大特大城市城中村改造。这将刺激一波以改善型置业为主的房地产牛市，进一步促进房地产市场发展。

　　中央政治局会议上首次未提房住不炒，强调供需关系变化，进而刺激房产股直线上涨。同时提出“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。

　　国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施（国办函【2023】70号）明确表示：支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，稳步推进老旧小区改造，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住房改造，稳步推进城中村改造。

　　住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。首套房首付比例最低2成，二套房贷利率政策调整。

　　于8月25日由国务院常务会议审议通过，于9月1日正式印发，明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。第一条是在实现“居者有其屋”，第二条商品房新模式。随着双规制度的加快建设，未来在一二线城市会形成商品房提供品质优良服务，租赁住房提供安全便捷低成本的生活。

　　9月14日，中国人民银行宣布，决定于9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。据测算，此次降准可释放中长期流动性超过5000亿元。

　　9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议强调，要全面加强金融监管，有效防范化解金融风险。促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。

　　2023年的1-2月房交会期间，库尔勒市（财政补贴100%契税）；库尔勒开发区（财政补贴2%购房款、50%契税）；轮台县（财政补贴1万元购房款、50%契税）；和静县（财政补贴1万元购房款、50%契税）。

　　2023年9月25日起，库尔勒存量首套住房贷款利率调整拉开大幕，各大银行主动对符合条件的存量首套住房贷款借款人，进行了批量利率调整。

　　巴州住房公积金个人住房贷款最高额度由单身职工50万元、已婚职工70万元，均提高至80万元;巴州租房提取住房公积金上限由1.2万元/年提高至1.5万元/年，多子女家庭可接实际房租提取公积金，最高可提取1.8万元/年；

　　以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按不低于挂牌起始价的20%执行，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%BOB半岛，剩余价款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过1年BOB半岛。近期土拍未提及溢价不超15%、限制资金来源、严禁马甲”拍地等一系列土拍规则，土拍门槛大幅下降；

　　对支持我市重点项目建设、新取得国有建设用地目在6个目内开工建设的项目，商品房预售许可由请形象进度条件调整为25%。

　　相信各位粉丝朋友们也能感觉到，2023年以来，全国楼市政策环境对比以往都放宽了许多，这对购房者、房企而言，都是一个长远利好。上有政策利好扶持、下有市场积极自救，相信2024年，全国楼市政策环境仍将持续放宽，同时因供需结构改变而连带构建房地产发展新模式，势必也会给明年的房地产市场投入更多机遇与希望。

　　在迈入“高质量发展”时代后，房地产行业运行逻辑也随之发生根本性改变。行业的深度调整,为提高住房品质创造了空间BOB半岛，从市场端口来看，2023年库尔勒新房市场处于改善需求和改善产品供应上扬的状态。