BOB半岛2024年1月2日，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更。据天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。此外，2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司也发生股权变更，变为苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。更早25日和26日，太仓万达广场投资有限公司和湖州万达投资有限公司先后发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。而接盘这四家万达广场的苏州联商贰号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商叁号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。

　　1月1日晚间，恒大汽车对外发布公告称，由于纽顿集团股份认购协议及债转股认购协议的订约方并未同意延长截止日期，因此纽顿集团股份认购协议及债转股认购协议已于2023年12月31日失效。公告发布后，恒大汽车股价在1月2日开盘出现大跌，最高跌幅达18.63%，最终以跌幅近12%收盘。业内人士表示，纽顿集团与恒大汽车合作协议的失效，更大的可能性是其发现了投资恒大汽车现在存在很大风险。纽顿集团投资恒大汽车是一种资本投资，主要目的还是想从中获利。

　　12月29日晚间，富力地产公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。此前，张力曾因被指控在美国涉嫌行贿一事引发市场关注。富力地产在去年完成境内和境外全部债券的重组和展期后，虽得以喘息，但仍未解除债务危机。

　　12月30日，经济学家易宪容对话媒体时表示，房地产市场调整至少需要6至10年，主要是因为现在市场预期发生了根本性变化。以前房地产市场一直在上行，房价只涨不跌BOB半岛，很多人买房是一种投资。但是现在买房不但不一定赚钱，还有可能面临巨大的风险。他还表示，一个地区人均收入在中位数的居民用5年或6年的收入就可以买房，这是比较合理的。

　　1月4日消息，龙湖近日已将南京公司与合肥公司合并，新成立的公司为合宁公司，合宁公司负责人为原合肥城市总陈涛，原南京城市总闫强另有安排。陈涛曾任龙湖云南事业部运营总经理，于2023年2月才调任合肥公司总经理。闫强则是在2023年初才加入龙湖，由旭辉控股集团营销中心总经理跳槽至龙湖集团担任苏南事业部总经理。龙湖集团表示，此次调整是公司顺应长三角一体化趋势，在聚焦核心城市群、持续提升管理效能的战略目标下做出的主动调整。

　　1月3日，旭辉控股集团发布公告，披露其境外流动资金状况全面解决方案以及业务发展的最新情况。其境外重组方案将为债权人提供“短期削债、中期转股、长期保本降息”的多种选择，新票据年限在2至9年不等，目标减债规模约33亿至40亿美元。

　　1月3日下午，有市场消息称，华夏幸福美元债部分持有人仅收到债务重组协议下，在上月月底应付款项的不到1/3BOB半岛。按照重组计划，华夏幸福须在2023年12月31日之前，以现金形式向参与其境外债务重组的债权人兑付该债券本金的1.8%。对此，华夏幸福方面回应称，本次兑付了0.55%，因技术性问题导致资金出境受阻，没有兑完整，公司正在积极沟通解决。

　　12月29日，中海物业公告称，经审慎考虑有关情况及订约各方商讨后，于2023年12月29日，卖方、本公司及中国建筑兴业订立终止契约，据此，订约各方已相互同意终止该协议及建议收购事项，并免除及解除所有订约各方于该协议及建议收购事项项下各自的权利、责任及义务，自终止契约日期起生效，其后订约各方均不得向其他订约方提出任何申索。据悉，10月11日晚间，中海物业发布关联交易收购公告，建议收购服务公司的关联交易公告，以代价不超过9.5亿港元，向姊妹公司中国建筑兴业的全资附属公司力进企业有限公司收购Project Supervision Limited的唯一已发行股份。

　　12月29日晚，大亚圣象发布公告，计划在在广西壮族自治区百色市，投资新建年产12万吨厚度、低于0.5mm铝板，以及4万吨电池箔项目。项目总投资高达21.4亿元，建设周期为20个月。项目资金来源为公司自有资金或自筹资金。具体到项目实施计划，该项目拟占地约300亩，分两期实施：一期为新建年产12万吨厚度低于0.5mm铝板带项目，预计2024年建成投产；二期为新建年产4万吨电池箔项目，预计2025年建成投产。从即将要投产的产品来看，铝板带消费领域几乎涉及到国民经济的各行各业，主要包括建筑、包装容器、交通运输以及铝箔毛料等；电池箔的下游消费以目前大热的动力电池、储能电池、数码电子产品三大领域为主。

　　12月29日晚，新华联文化旅游发展股份有限公司（*ST新联）公告称，收到北京市第一中级人民法院送达的《民事裁定书》，裁定公司重整计划执行完成。据悉，今年5月11日，新华联向北京市一中院申请破产重整，并申请启动预重整程序。

　　1月2日晚间，正荣地产发布公告称，境外整体债务管理方案获得重大进展。于2024年1月2日，该公司与债权人特别小组成员订立重组支持协议。截至公告日期，该债权人特别小组成员持有约占由公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额的26.97%。

　　1月4日，2024年北京第一场土拍共成交4宗地块，均被央国企竞得，总成交金额约122亿元。其中，丰台区大瓦窑两宗地块均触顶地价上限，经过摇号，分别由京能和中建信和纳入囊中，两宗地块未来商品房销售指导价为8.3万元/平方米。丰台区羊坊041地块位于南五环内，紧邻在售的招商臻园，该地块最终被中建壹品以底价22.3亿元斩获。此外，房山拱辰地块位，最终由北京城建底价22.8亿元竞得。

　　12月29日，广州共出让3宗地块，总起始价116.9亿，最终揽金125.3亿BOB半岛，总出让建面40.55万平米。本轮最热门海珠区琶洲西区地块，被越秀地产以总价22.7亿拿下，楼面价达到75669元/平米，溢价率58.7%。这不仅是今年广州溢价率最高的涉宅地块，也成为全市首宗楼面价突破7万/平米的地块。海珠新滘西路以北地块被中建信合（中建五局旗下地产平台）以总价19.8亿，楼面价37056元/平米拿下，另一宗荔湾东沙国际商贸港片区地块则被立白+保利发展以底价竞得，地块总价约82.8亿，楼面价25713元/平米。随着此轮土拍结束，广州也完成了2023年的土地出让。根据中指研究院数据，广州今年共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平米，合计成交出让金1179.5亿元。

　　保利发展1月5日晚间发布公告称，2023年12月，公司实现签约面积128.53万平方米，同比减少62.18%；实现签约金额227.33亿元，同比减少60.24%。2023年1-12月，公司实现签约面积2386.12万平方米，同比减少13.17%；实现签约金额4222.37亿元，同比减少7.67%。

　　1月2日，万科公告，2023年全年合同销售金额3761.2亿元，较去年下滑9.8%。去年12月，该公司合同销售面积为256.7万平方米，当月合同销售金额为329.8亿元，同比减少17.05%。2023年，公司累计合同销售面积达2466.0万平方米，累计合同销售金额为3761.2亿元，同比降低9.8%。

　　1月4日，碧桂园发布2023年12月份销售业绩。公告显示，2023年12月份，碧桂园单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约69.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约68万平方米。根据此前公告数据计算，2023年，碧桂园累计实现权益销售金额1742.8亿元。

　　1月3日，建发国际披露截至2023年12月31日止年度的未经审核营运数据。公告显示，根据初步审阅，建发国际及其合营公司和联营公司在2023年全年实现归属股东权益累计合同销售金额约1379.6亿元的，以及合同销售总建筑面积约666.4万平方米，同比分别增加约13.5%和9.3%。

　　近日，华发股份发布信息表示，根据克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜》，公司销售全口径金额1259.9亿元，在全国房企中排名第14位，较2022年上升4位；权益金额872.7亿元，在全国房企中排名第14位，较2022年上升2位。华发股份已经连续四年稳居千亿元阵营，稳固站立于行业第一梯队，

　　1月2日，美的置业发布2023年1-12月未经审核销售数据。公告显示，截至2023年12月31日止12个月，实现的合同销售金额约人民币658.5亿元，较2022年全年792.4亿元降低16.9%；而相应的已售建筑面积约555.7万平方米。

　　1月3日，正荣地产披露2023年12月销售简报。公告显示，2023年12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为8.99亿元，合约销售建筑面积约为6.5万平方米，截至2023年12月31日止月份的合约平均售价约为每平方米13900元。截至2023年12月31日止12个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为153.8亿元，合约销售建筑面积约为102.66万平方米及合约平均售价约为每平方米15000元。

　　1月2日，上海发布调整本市住房公积金个人住房贷款政策：一、关于第二套改善型住房的认定：缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例。1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

　　1月2日，据“东莞发布”，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。另据媒体报道，目前东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行，突破“4”字头。其中，工行、建行的个贷经理表示，“目前首套房贷利率最低可以做到3.8%，相比之前下调了20个基点。”

　　据“平安无锡”公众号消息，2024年1月起，无锡市全面施行经常居住地登记户口制度。

　　根据新政，申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

　　12月31日晚，中指研究院发布2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单，百强房企全年销售总额62791亿元，同比下降17.3%，共诞生千亿房企16家。其中。保利发展以4207亿元成为榜首，也是唯一的“4000亿房企”；万科、中海、华润、绿城均跻身于“3000亿阵营”；百亿房企共116家。此外，12月单月销售额翘尾，百强销售额环比增长20.8%。从完成销售目标企业来看，头部企业仅华润、越秀超额完成销售目标，此外建业目标完成率141.5%，天地源完成率108.4%。值得注意的是，2023年房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调，仅越秀地产提高销售目标至1320亿元，招商蛇口保持2022年的销售目标不变。

　　据中指研究院数据，截至2023年12月底BOB半岛，百强房企拿地规模终现翘尾，以全年13195亿元总金额，实现同比2022年1.7%的增长。具体来看，2023年1-12月，保利发展以累计权益拿地金额1125亿元稳居百强之首，另一家拿地千亿级房企为中海地产，拿地金额1101亿元。百强之中，央国企及地方国资企业数量和金额占比均约80%，华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10名。民企龙湖、滨江权益拿地金额分别为259亿元和256亿元，位列第11、12名。

　　2023年百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，二手房累计下跌3.53%

　　据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨；百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，连续20个月环比下跌。中指研究院预测，2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松，但市场仍面临调整压力。若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场有望逐渐筑底企稳。

　　据北京市住建委官网统计数据，2023年12月，北京二手住宅网签量为12963套，同比、环比均有不同程度增长。其中，2023年12月上半月的成交节奏与11月基本相同，12月14日新政落地后，二手房日均网签量和新政前相比上涨23.8%，整体保持稳中有进的趋势。在此基础上，2023年北京二手住宅网签量为15.5万套，同比增长9.2%。从2023年12月的市场表现来看，购房者依旧占据议价主动。麦田房产统计数据显示，去年12月成交房源的议价空间和11月相比扩大0.32个百分点。

　　乐有家数据显示，2023年深圳新房住宅成交31621套，同比减少8.2%；相比之下，二手房市场表现强劲，成交32768套，同比增加51.0%。近年来，深圳新房住宅成交量呈现先升后降趋势，2021年达到峰值后，2022年和2023年成交量下行。宝安、龙岗、龙华、光明是主力成交区域，其中宝安区成交量同比增加37.5%，而光明区则同比减少32.2%。数据显示，90平方米以下的产品占全市总量的37.6%，而90-144平方米改善型产品占总量的58.2%。

　　根据钱报美好生活研究院1月3日发布的数据显示，2023年杭州市区（含富阳、临安）新房共成交104665套BOB半岛，这一成交量创2018年以来新低，相比2022年的109821套下降了4.7%。在新房成交量创下5年新低的背景下，2023年杭州市区住宅整体中签率则是自2018年以来的新高，总报名人次为180703，整体楼盘中签率为43.68%。中签率的升高，意味着楼市热度不及前几年。在供应量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以来新低。根据钱报统计，2023年杭州全市新房住宅入市量仅为78933套。（作者章橙）