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传闻内容大致如下：央行正在考虑下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
据知情人士透露，主要有两种方式：一种是个人可以与住房贷款银行重新协商新的利率，无需等到明年1月。
另一种是转按揭，从现贷款银行转到其他银行，并重新按照新的房贷利率签署房贷合同。
目前降低存量房利率这件事还没得到“官宣”，但官方没有第一时间对这个小道消息作出任何回应——也就是所谓的辟谣。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章
根据最新的市场信息，2024年8月全国首套房平均利率已下调至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%，但存量房贷利率大多仍处在4%以上。
我们举个例子：贷款500万，按之前的年化4%算，三十年利息600万；转按揭后bob半岛体育，年化3.25%，三十年利息487.5万，一来一回总利息直接省了112.5万，哼哧哼哧打工多少年才能攒下这100多万？
这时候肯定不少人要说：到手的鸭子，银行怎么可能让它飞了，吃进去肚子的肉还有吐出来的可能吗？
但现实是:央行公布的2季度个人住房贷款余额，已经跌破38万亿，录得-2.1%的负增长bob半岛体育。
而存量房贷业主之所以会提前还贷，是因为存量房贷和最新的房贷利率之间差的巨多！
但为了去库存，房贷利率在未来很长一段时间内只会一再下降，比如最近广州的首套房贷利率已经卷出历史新低了：2.89%，已经无限逼近公积金2.85%。
三年间房价跌跌不休bob半岛体育，存量房贷利率依旧居高不下，换位思考之下谁心里都难受，加上大环境不好，在赚钱难的前提下，只能寄希望于高层继续下调存量房贷。
但有一点可以肯定的是，如果真实施了，存量房贷和最新房贷之间的利差进一步缩小无疑是利好。
“不患寡而患不均”，利差缩小了，早年间高点贷款买房的业主心里多少都能得到平衡一点，房贷可以少还，到手可支配收入就能多出来一块。
最近社会消费压力已经给到了餐饮业，一向认为经济就算再不济，饭也总是得吃的吧。
但最近北京餐饮业披露的公告着实令我大吃一惊：说今年餐饮利润同比去年暴跌了88%。
北京统计局数据显示，2024年上半年，北京规模以上（即年营收1000万元以上）餐饮业利润总额1.8亿元，同比下降88.8%，利润率低至0.37%。
老百姓只存钱不消费，连每天都必不可少的吃饭喝水都宁愿自己在家“内循环”。
很大原因是存量房贷利率闹的，规模高达38万亿的房贷，很多家庭背不动。只要失业几个月，那他的生活立刻就会，你给他们任何人生建议都没任何卵用。
之前也不是说没有刺激，只不过没有太多真金白金，所以市场的兴致普遍都不高。
今年前7个月，住户中长期贷款（主要是新增房贷）仅仅增加了1.19万亿，去年同期是1.39万亿。
一是，大家对于买房这件事吧，心里还是存疑，对能不能供得起几十年的房贷信心不足。
当时把LPR加点全给取消了，有加点的房贷合同，一律按照LPR基准利率续签。
另一方面，一部分还不上房贷的人索性就断供了，这样一来银行的坏账就会更多，权衡利弊之下，降存量房贷利率对银行也并非不可接受。
其次，现在降息已经是司马昭之心——路人皆知的事了，无论是房贷还是存款利率。
现在市场都在预测美联储会在9月份降息，一旦美联储正式开启降息，那么我们降息的脚步和幅度也必须紧随其后。
最后，老百姓提前还贷引发的消费降级，已经严重影响到了其他行业了，此诚危急存亡之秋也。
目前我们有将近38万亿的存量房贷余额，哪怕只下调1%利率，都能为老百姓减负3800亿，释放出来的现金流就能流向嗷嗷待哺的行业，反哺实体经济bob半岛体育。
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